新聞摘要
- 觀光+行銷+治安 「鄉林士林官邸」 適合珠寶產業進駐
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手工訂做價值數十萬的西裝、甚至上百萬台幣還限量生產的包包、珠寶、皮件、大衣、手錶、鋼筆…精品創造出一個以慾望為主的龐大市場，精品的消費階層從學生、社會新鮮人、到企業主管、科技新貴、月入數百萬的菁英、貴婦、到所謂的上流社會富商名流、時尚名媛跟企業家第二、第三代。簡單的說，買精品的目的是告訴別人：我很有錢，我與眾不同(或者是我跟你們一樣，都是相同階級的)。
珠寶、精品產業「故事行銷」創造利益
精品之所以是精品，除了產品一定要有「品牌故事」行銷之外，天價打造的旗艦店則是一定要的基本配備，最佳的旗艦店則必需是在商業人口匯聚的區域，或者是具有時代歷史背景故事的營業據點，才能夠吸引世界各地精品購買人潮的朝聖。時尚大師聖羅蘭(Yves Saint Laurent)對於精品行銷上，除了重視產品設計與獨特之外，產品行銷故事、行銷地點，也都相當注意。Tiffany在美國紐約第五大道設立旗艦店，甚至已經變成觀光客必定光臨的景點，當然也創造出可觀的商業利益，成為觀光結合行銷的典型成功範例。
「士林官邸特區」治安佳，適合珠寶產業設點
觀光結合行銷對於珠寶、精品產業來說，是最佳的設店據點，一般來說，觀光客在參觀過景點之後，都會就近欣賞購買珠寶、精品，這個「行銷模式」在全球成為必然的發展模式。在台灣，以位於台北市士林官邸特區的「鄉林士林官邸」建案為例，就位於「具有時代歷史背景故事」的區域裡，「士林官邸特區」原為先總統蔣中正及第一夫人宋美齡女士的居所，治安規劃上周密嚴謹，對許多士林地區民眾來說，是當地「社會安全、安定的保障」，這裡也是國際旅者來台灣的重要參訪景點，將珠寶、精品等展售中心設在這裡，不只對業者財物較有保障，也同樣守護顧客的人身安全，更可以創造「觀光+行銷」的最佳商業化模式。
觀光人潮帶動行銷，「鄉林士林官邸」受矚目
「鄉林士林官邸」距離每年觀光客直逼500萬人次的故宮博物院約2.3公里，距離每年吸引約300萬人次前往的士林夜市，及以接待外國賓客、使節聞名的圓山大飯店，也只約4公里，這些都是來台觀光旅客十分喜愛的地方。龐大的觀光人潮，取其中10-20％的高端產品購買者，就可以為「鄉林士林官邸」內的珠寶、精品產業業者創造可觀的商機。珠寶展售空間若能進駐「鄉林士林官邸」，妥善運用與周邊知名觀光區的地緣關係，等於坐收長久性的宣傳效益。
「鄉林士林官邸」位於時尚精品發展潮流浪頭上
仲量聯行(JLL)2016年5月16日公布最新研究報告「2016全球零售熱點」（Destination Retail 2016），此項報告調查全球140個城市及240個國際零售品牌，分析全球零售市場中最受國際精品歡迎的熱點城市，前五名分別為倫敦、香港、巴黎、東京和紐約。台北因為商圈的多樣性高、龐大的高端消費人潮、以及持續增長的國際觀光客，使得台北得以名列國際精品業青睞的全球十大城市，超越曼谷、首爾等城市。台北的精品業者，也開始將精品據點，從信義計畫區移往士林官邸特區。「鄉林士林官邸」則正好位於這股經時尚精品發展潮流趨勢的浪頭上。
「鄉林士林官邸」高端設計，提供安全空間防護
為了能讓精品、珠寶產業在「鄉林士林官邸」享受更高質感的設點尊榮感，「鄉林士林官邸」在室內體感調控上，採用先進節能設計，運用獨立外部景觀水池的熱對流，改善室內微氣候，降低室內溫度約2~5度，舒適宜人；建築更採用垂直綠化，將窗外綠景延伸至建築立面，宛如一座空中森林，吸睛與環保兼備，不只有利於提升企業形象，更可以塑造品牌在客戶心中的好感度。
「士林官邸特區」環境具有高度隱私，周邊多是公園綠地，無摩天高樓，較不擔心偷拍、跟拍等問題，而此區大坪數的格局更讓空間運用上較有彈性，像位於官邸特區內的「鄉林士林官邸」室內坪數達200多坪，要規劃出具有私密性的隔間及動線，也比市中心的小坪數商辦來得容易許多。「鄉林士林官邸」ABC三棟隔震建築規劃，等於幫高價位的珠寶、精品業者買了一份地震險，每棟具獨立的大廳及接待櫃台、4:3空間黃金比例、27米大面寬，景觀視野遼闊，無論就環境氛圍、地段條件、或空間格局上來說，都非常適合進駐高端珠寶產業進駐。
鄉林士林官邸(02)8732-0777。
珠寶、精品產業「故事行銷」創造利益
精品除了產品要有「品牌故事」行銷之外，天價打造的旗艦店則是一定要的基本配備
觀光結合行銷對於珠寶、精品產業來說，是最佳的設店據點，一般來說，觀光客在參觀過景點之後，都會就近欣賞購買珠寶、精品，這個「行銷模式」在全球成為必然的發展模式。在台灣，以位於台北市士林官邸特區的「鄉林士林官邸」建案為例，就位於「具有時代歷史背景故事」的區域裡，「士林官邸特區」原為先總統蔣中正及第一夫人宋美齡女士的居所，治安規劃上周密嚴謹，對許多士林地區民眾來說，是當地「社會安全、安定的保障」，這裡也是國際旅者來台灣的重要參訪景點，將珠寶、精品等展售中心設在這裡，不只對業者財物較有保障，也同樣守護顧客的人身安全，更可以創造「觀光+行銷」的最佳商業化模式。
觀光人潮帶動行銷，「鄉林士林官邸」受矚目
「鄉林士林官邸」距離每年觀光客直逼500萬人次的故宮博物院約2.3公里
「鄉林士林官邸」位於時尚精品發展潮流浪頭上
「鄉林士林官邸」距離每年吸引約300萬人次前往的士林夜市也只約4公里
「鄉林士林官邸」高端設計，提供安全空間防護
為了能讓精品、珠寶產業在「鄉林士林官邸」享受更高質感的設點尊榮感，「鄉林士林官邸」在室內體感調控上，採用先進節能設計，運用獨立外部景觀水池的熱對流，改善室內微氣候，降低室內溫度約2~5度，舒適宜人；建築更採用垂直綠化，將窗外綠景延伸至建築立面，宛如一座空中森林，吸睛與環保兼備，不只有利於提升企業形象，更可以塑造品牌在客戶心中的好感度。
「士林官邸特區」環境具有高度隱私，周邊多是公園綠地，無摩天高樓，較不擔心偷拍、跟拍等問題，而此區大坪數的格局更讓空間運用上較有彈性，像位於官邸特區內的「鄉林士林官邸」室內坪數達200多坪，要規劃出具有私密性的隔間及動線，也比市中心的小坪數商辦來得容易許多。「鄉林士林官邸」ABC三棟隔震建築規劃，等於幫高價位的珠寶、精品業者買了一份地震險，每棟具獨立的大廳及接待櫃台、4:3空間黃金比例、27米大面寬，景觀視野遼闊，無論就環境氛圍、地段條件、或空間格局上來說，都非常適合進駐高端珠寶產業進駐。
鄉林士林官邸(02)8732-0777。
